Stampa questo Articolo

CAPO D'ORLANDO - MERCATO IMMOBILIARE IN CRESCITA

Se c’e’ una località tirrenica dove il mercato del mattone in questi ultimi tempi non è crollato ma addirittura  è sempre più florido è certamente  Capo d’Orlando. Lo conferma una nostra inchiesta tra gli addetti ai lavori che evidenzia  come la città paladina sia il sogno ambito degli abitanti dell’hinterland in cerca di prima abitazione o addirittura di seconda casa per coloro che  vogliono trascorrervi i fine settimana e le vacanze brevi. “ Nel centro cittadino , causa la sua ristrettezza e quindi la  mancanza di aree edificabili, è cambiata la tipologia delle nuove abitazioni e di quelle restaurate. Appartamenti più piccoli e più rifiniti che si adattano ed armonizzano meglio con le richieste di coloro che, proprietari di abitazione in altri Comuni,  cercano una seconda casa in una località turistica ma che abbia  le caratteristiche ed i confort di una prima abitazione” Lo dice Salvatore Mantineo, agente immobiliare con una più che decennale esperienza nel mercato orlandino. “ Domanda ed offerta di questa tipologia di abitazione , a Capo d’Orlando, sono sempre sostenuti ed anche il prezzo non conosce flessioni  ” .

Da qualche anno Capo d’Orlando è diventata anche la meta immobiliare preferita di stranieri, come francesi e  inglesi in cerca però di ville che, ubicate in collina, si affacciano sul mar tirreno con di fronte le isole Eolie.” Per queste ville,  non c’e’ una base tariffaria , ci dice Enzo Costantino, titolare dell’omonima agenzia immobiliare,si vende a corpo ed il prezzo dipende della qualità della costruzione e  dal panorama che si può ammirare”.Ma anche dalla tranquillità, aggiunge Mantineo che evidenzia come i suoi clienti per questa tipologia di costruzioni sono inglesi e russi “ per loro è più importante  la quiete ed il silenzio rispetto al costo dell’immobile ”. Ed i prezzi del mattone ? “ Stabilizzati , ci dice  Giovanni Saja, dell’omonima agenzia immobiliare, che poi conferma come la domanda superiore all’offerta per gli  appartamenti ubicati nel Centro storico, “ obbliga l’acquirente ad acquisti anche a prezzi fuori mercato . “ Infatti, i pochissimi appartamenti che si costruiscono ex novo nel Centro , a causa delle poche aree disponibili, fanno lievitare i prezzi tanto che sono gli stessi proprietari a venderli”.

 Infatti si hanno notizie di appartamenti venduti anche a quattro/ cinquemila  mila  euro al metro quadrato e per giunta datati e restaurati.  Quello che rende l’appartamento nel Centro storico ambito da tutti, sono  le caratteristiche ambientali di questa area. Un vero villaggio turistico, dove spiaggia , isola pedonale, uffici e shopping si coniugano in uno strettissimo lembo di terra. Così chi ha acquistato casa in questa zona ha visto lievitare in maniera esponenziale il suo valore anche in proporzione di uno a cinque negli ultimi dieci anni.  Fuori centro ed a Capo d’Orlando  , questa zona è tutta quella che gravita subito dopo la linea ferrata ( in alcuni tratti anche a soli cento metri  dall’isola pedonale)  e la via Tripoli II tronco,  il costo a metro quadro di un appartamento lievita da 1800 a 2500 a metro quadrato,  sia per abitazione nuova che restaurata, naturalmente dipende anche dalla vicinanza al mare.

E gli affitti? Nel centro storico non meno di settecento  euro al mese con punte anche di mille se si tratta di un appartamento  grande e ben rifinito mentre si va da quattrocento a seicento euro se si opta per la periferia. Per quanto riguarda i prezzi dei magazzini, vale lo stesso discorso e cioè prezzi da metropoli per i negozi che si affacciano sull’isola pedonale ( da 1500 a 4000 euro al mese in base alla grandezza) , e contenuti se ci si allontana anche di poche centinaia dimetri (400/500 euro al mese).

AUTORE: FRANCO PERDICHIZZI

Entra >